Seniorenzentrum Rodgau – Haus Gretel-Egner
solide, verlässliche Kapitalanlage mit 4,15% auf den vollen Kaufpreis
3 Wohnungen Betreutes Wohnen und 98 Pflege-Apartments für stationäre Pflege
> Exposee Rodgau < (kostenfrei auf Anforderung)
Objektvorstellung am 26. Januar 2023 direkt vor Ort > klicken <
Immobilie Kaufen, zurücklehnen und 30 Jahre Sicherheit genießen
1. im Niedrigzinsumfeld Geld höchstsicher und rentabel mit 4,15% anlegen;
2. hohe Inflation und Steuervergünstigungen zur Entschuldung einsetzen;
3. 30 Jahre sichere Mieteinnahmen bis 16.392 € p. a. ohne Mieterkontakt;
4. Wohnen im Alter sozial, gesellschaftlich und finanziell bestens organisieren;
5. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.).
warum in Lebens- und Gesundheits-Zentren investieren
weil der Kauf einer Wohnung nach dem Betreuten-Wohnen-Konzept oder eines Pflege-Apartments in Mittelkalbach mit verlässlichen und gesicherten 4,15% Rendite auf den Kaufpreis eine nachhaltige, sichere sowie solide und krisenresistente Geldanlage in dem noch viele Jahre dauernden Niedrigzinsumfeld ist (bis 2035, so renommierte Ökonomen).
Investieren Sie in den weltweit einzigen staatlich organisierten Pflegemarkt und sichern sich in einem auf Jahrzehnte angespannten Pflege-Immobilienmarkt eine Immobilie mit bis zu 30 Jahren Rendite-/Mietzahlung ohne nennens-werten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen und garantiert ohne Zahlungsausfall. Die Rendite-/Mietzahlungen sind steuerlich durch die 2,00% Abschreibung auf den anteiligen Gebäudeherstellungspreis optimiert.
Fazit: Eine lukrative Generationen-Investition mit beruhigender Sicherheit für Geld, Vermögen, die Zukunft und das familiäre Umfeld, ergänzt um soziales Engagement für bestens organisiertes Wohnen im Alter
Beschreibung Seniorenzentrum Rodgau
Das Haus Gretel-Egner bietet Beschaulichkeit im Ballungsgebiet. Mehrere Wohnkonzepte für bestens organisiertes Wohnen im Alter in direkter Nachbarschaft. Dafür steht die Einrichtung in Dudenhofen, die als Seniorenzentrum und Pflege-Immobilie auch eine herausragende, solide und sichere Investitionschance für Kapitalanleger bietet.
Das hessische Rodgau ist das Zuhause von rund 45.847 Einwohner/innen und gehört zum Landkreis Offenbach im Einzugsgebiet der Metropole Frankfurt/Main.
Trotz der naturnahen Lage befindet sich das Haus Gretel-Egner mitten in Rodgau. Es ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, die nächste S-Bahn-Haltestelle ist
fußläufig gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten. Natürlich ist auch für das leibliche Wohl bestens gesorgt: In der hauseigenen Küche wird täglich frisch und abwechslungsreich für die Bewohnerinnen
und Bewohner gekocht. Die Einrichtung selbst ist ein Ort, an dem man sich rundum wohlfühlen kann. Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses Gretel-Egner lädt zum Verweilen ein. Es gibt viele kleine Sitzecken, in denen es sich gut lesen oder plaudern lässt. Bei schönem Wetter ist der weitläufige Garten sehr beliebt. Er grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet und ist eine grüne Ruhe-Oase.
lesen Sie bitte auch > Definition Pflege-Immobilie <
Daten zum Objekt Rodgau
> Anschrift: Feldstraße 39, 63110 Rodgau;
> Kaufangebot: Wohnungen und Apartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz
(WEG) im Rahmen des Konzeptes Betreutes Wohnen und stationäre Pflege;
> 3 Wohnungen für Betreutes Wohnen von 84 m² bis 92 m² Größe inkl. ca. 30 m² Gemeinschaftsflächen;
> 98 Pflege-Apartments für stationäre Pflege von 56 m² bis 62 m² inkl. ca. 30 m² Gemeinschaftsflächen;
> Kaufpreise: 266.286 € bis 437.112 €; gesicherte Rendite von 4,15% auf den Kaufpreis
ohne weitere Makler- oder Vermittlungskosten;
> Rendite-/Mieteinnahmen bzw. Erträge p. a. von 10.586 € bis 16.392 € mit voller
Vergütung der Gemeinschaftsflächen;
> Bestandsobjekt; Baujahr 1996; Sanierungen 2018 und 2019;
> Gebäude 2 Vollgeschosse + Keller; 1 Staffelgeschoss und Dachgeschoss;
> Erwerbsnebenkosten: 6,00% Grunderwerbsteuer; 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> Mietverträge: 20 Jahre fest plus Option 2 x 5 Jahre durch den Eigentümer;
> Indexierung: alle 2 Jahre 100% Anpassung bei 10% Veränderung; Basisjahr 2015;
> Mietzahlungsbeginn: direkt nach notarieller Beurkundung;
> Instandhaltungsrücklage: 2 €/m²; 30.000 € bereits in der WEG vorhanden;
> Verwaltung: jährlich 360 € Gebühr inkl. MwSt. je Einheit; WH-Verwaltungs-GmbH;
> Steuerliche Aspekte: 2% Abschreibung über 50 Jahre auf den Kaufpreis;
Beispiel Wohneinheit Nr. 30: Kaufpreis 308.426 €; 11.566 € Mieteinnahme p. a. = ~5.397 € zu versteuern;
> Betreiber: Argentum Pflege Holding GmbH, Im Gloria Palais, Nussallee 7 f, 63450 Hanau;
> Vorbelegungsrecht für alle Einrichtungen des Betreibers auf Bundesebene;
> Verkaufskoordination: TRADE & RESULT, Am Forst 1, 97234 Reichenberg/Würzburg.
Details, Bilder, etc. im > Exposee < (kostenfrei auf Anforderung)
Wohneinheit unverbindlich und kostenfrei für 14 Tage reservieren > zum Reservierungsformular <
 | Wohnungen Rodgau Stand 19.03.23 Download Wohnungen.pdf (2.52MB) |
Immobilien in Seniorenresidenzen – eine weise Entscheidung für die Zukunft
Egal wo Sie in Deutschland ein Pflege-Apartment oder eine Wohnung für Betreutes Wohnen kaufen, Sie investieren in solide, über das Sozial-Gesetzbuch XI staatlich abgefederte Sicherheit mit hohen Steuervorteilen, stabilen Renditen ab 3,00% auf den Kaufpreis und verlässlichen Zahlungen bis 30 Jahre. Gleichzeitig schaffen Sie mit dieser Geldanlage konjunktur- und inflations-unabhängige Werte für sich, die Familie und Generationen.
Treffen Sie auf der noch Jahre anhaltenden, angespannten Pflegeplatzsituation für sich selbst und die Angehörigen eine vorausschauende und beruhigende Entscheidung. Tritt z. B. ein Pflegefall im familiären Umfeld ein, besteht Vorbelegungsrecht, auf Wunsch auch an einem x-beliebigen Standort in Deutschland, an denen der Betreiber mit einer Pflegeeinrichtung vertreten ist.
wählen Sie für Ihr Geld höchste Sicherheit + Rendite + Steuervorteile + Verlässlichkeit
Gründe für den Kauf einer Pflege-Immobilie
1. Langfristige gesicherte Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit.
2. Konjunktur-/Krisen-/inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
der Bedarf an Pflegeplätzen kann auf Jahre nicht gedeckt werden;
über Jahrzehnte prosperierender Markt wegen Überalterung der Bevölkerung.
3. Absicherung durch Grundbucheintrag - Immobilieneigentum
die Immobilie kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden.
4. Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen.
5. Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen bis 50 Jahre
bis 60% steuerfreie Einnahmen; bei Finanzierung ggf. Steuererstattung.
6. Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten
Erkenntnissen der Altenpflege erstellt; nachhaltige Bauausführung.
7. Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; kein Mieterkontakt;
sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben.
8. Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a.
auch durch behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau.
9. Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber
Hausbank und entschulden sich über hohen Inflationsquoten;
hohe KfW-Darlehen mit Tilgungsnachlässen.
10. Bevorzugtes Belegungsrecht für das familiäre Umfeld
in einer rasant alternden Bevölkerung das Wohnen im Alter gesellschaftlich,
sozial und finanziell bestens organisieren.
Empfehlung an alle Interessenten (m/w/d)
Die Digitalisierung machts´s möglich: Holen Sie sich Detailwissen über die Online Objekt-Präsentation von Bildschirm zu Bildschirm zu einem von Ihnen gewählten Zeitpunkt! Das gibt Ihnen Gelegenheit, alle offenen Fragen und Details direkt mit einem Immobilien-experten abzustimmen.
Dieser Service ist kostenfrei sowie unverbindlich und in der Handhabung für jedermann einfach umzusetzen, somit auch für nicht so Internetaffine geeignet. Die, die diese Art der Präsentation bisher genutzt haben, wussten danach die Pflege-Immobilie, die Steuervorteile, die Finanzierung, die KfW-Förderung etc. richtig einzuordnen. Mit der Durchwahl 0931/6600723 oder Mail können Sie einen passenden Termin und die Umsetzung abstimmen.
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