inser Inserat im Altmühl-Bote und Weißenburger Tagblatt

Wohnen in der Senioren-Residenz Gunzenhausen über Vorbelegungsrecht möglich;
kaufen in Rethem und in der Seniorenresidenz Gunzenhausen wohnen.

Neubau Senioren-Residenz Gunzenhausen
 70 attraktive Wohneinheiten, davon 46 Senioren-Wohnungen für Service-Wohnen
(Etagenpläne und Stand der verkauften Wohnungen zum 31.05.24 nach unten scrollen)

                             wertvolle Hinweise für Kapitalanleger:   
     > seit März degressive AfA 5,00% auf den Kaufpreis; Wechsel in lineare AfA möglich;
     > langjährig nur steigende Immo-Festgeldrendite jetzt neu ab 3,70% nach Inflation;
     > durch die auf Jahrzehnte knappen Ressourcen zusätzlich gute Wertsteigerung;
     > kein Mieterkontakt, keine Renovierung - solide, sichere und stressfreie Geldanlage;
     > Vorbelegungsrecht in allen Einrichtungen bundesweit für das familiäre Umfeld;
     > Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben usw.) ohne Pflichten.

  Investieren Sie bei optimalen Steuervorteilen im doppelten Sinn in Sicherheit!
1. Lassen Sie Geld mit verlässlichen und um die Inflation bereinigten 3,00% Anfangsrendite, die nur steigen kann, durch das Wachstumschancengesetz steueroptimiert, nachhaltig und stressfrei arbeiten und federn gleichzeitig mit einer gefragten Immobilie plus einer verlässlichen Immobilienrente Zukunft für sich und Generationen ab;
2. Deutschland überaltert, aktuell fehlen bereits 3.200 Einrichtungen wie in Gunzenhausen. Investieren Sie sozial engagiert in Wohnraum für Senioren und sichern sich ggf. auch Wohnraum fürs Alter.
                   warum in Lebens- und Gesundheits-Zentren investieren
weil der Kauf einer Wohnung im Bereich Pflege-Apartment in Gunzenhausen mit verlässlichen und gesicherten 3,00% Anfangsrendite auf den Kaufpreis und optimalen KfW-Darlehenskonditionen eine nachhaltige, sichere sowie solide und krisenresistente Geldanlage in dem noch viele Jahre dauernden Niedrigzinsumfeld ist (bis 2035, so renommierte Ökonomen). Nicht zu vergessen, dass dieses Investment gleichzeitig ein soziales Engagement ist, weil Wohnraum fürs Alter finanziert wird.
Investieren Sie in den weltweit einzigen staatlich organisierten Pflegemarkt und sichern sich in einem auf Jahrzehnte angespannten Pflege-Immobilienmarkt eine oder mehrere Wohneinheiten mit bis zu 30 Jahren Rendite-/Mietzahlung ohne nennenswerten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen. Durch die staatliche Abfederung ist Zahlungsausfall so gut wie ausgeschlossen. 3,00% Abschreibung auf 33 Jahre auf den anteiligen Gebäudeherstellungspreis (Kaufpreis) bewirken, dass die Rendite-/Mietzahlungen optimal steuer-begünstigt sind.
Fazit: Eine lukrative und völlig stressfreie Generationen-Investition mit beruhigender Sicherheit für Geld, Vermögen, die Zukunft und das familiäre Umfeld, ergänzt um soziales Engagement für bestens organisiertes Wohnen im Alter.
  Idyllische Ruhe in der Metropolregion Nürnberg in Gunzenhausen am Altmühlsee
Die Stadt Gunzenhausen liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg im Fränkischen Seenland und direkt am Ufer des Altmühlsees. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist das Zuhause von rund 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Die Stadt ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, dem südlichsten Landkreis des bayerischen Regierungsbezirks Mittelfranken.
Der Landkreis ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit ihren 3,6 Millionen Einwohner/innen sowie zwei Millionen Erwerbstätigen und einem BIP von rund 150 Mrd. Euro handelt es sich um eine der wirtschaftsstärksten Räume der Bundesrepublik. Verglichen mit dem großstädtischen Nürnberg ist die Region Altmühlfranken rund um Gunzenhausen eher ländlich geprägt und bietet einen landschaftlichen Mix aus weiträumigen Kulturlandschaften, bewaldeten Höhenzügen und den ausgedehnten Gewässern des Fränkischen Seenlands. Ökonomisch wird der Kreis aufgrund der räumlichen Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten und die gute Erreichbarkeit in Verbindung mit einer hohen Lebensqualität als Standort mit wirtschaftlichem Zukunftspotenzial definiert. Die Regionen Franken, Schwaben und Oberbayern treffen hier zusammen und greifen wirtschaftlich ineinander. Zu den Schlüsselbranchen zählen die Kunststoffindustrie, die Umwelttechnologie und der Tourismus. Derzeit wird durch bewusstes Standortmarketing das Profil der Wirtschaftsregion gestärkt und vermarktet. Wie Landrat Manuel Westphal betont, haben sich die politischen Gremien gemeinsam mit der Wirtschaft dafür entschieden, „die Unternehmen im Landkreis durch die Wirtschaftsförderung gezielt, fokussiert und nachhaltig zu unterstützen und die Wirtschaftsregion zielorientiert zu vermarkten. Wir setzen diese Strategie in 2024 in einem fortgeführten Dialog von Politik und Wirtschaft um und stärken dadurch gemeinsam unsere Wirtschaft. Dies wird sich auf die gesamte Region positiv auswirken.“
Gunzenhausen selbst ist eine Stadt im Grünen, deren Gemeindegebiet aus 14 ehemals selbstständigen Gemeinden besteht. Diese Ortsteile haben ihren meist dörflichen Charakter weitgehend bewahrt. Die Kernstadt wartet mit einem pittoresken Altstadtensemble und erhaltenen Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung auf. Zahlreiche Gastronomie-Angebote und Einzelhandelsgeschäfte bieten Möglichkeiten zur Einkehr und zum Bummeln. Die
Altmühlpromenade ist ein beliebter Freizeitort.
                          lesen Sie bitte auch > Definition Senioren-Immobilie <

Daten zur Seniorenresidenz Gunzenhausen
> Anschrift: 91710 Gunzenhausen, Nürnberger Straße 70;
> Kaufangebot: Senioren-Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Rahmen
    der Konzepte Service-Wohnen, ambulante Pflege und Tagespflege;
> 70 Wohneinheiten von 59,92 m² bis 94,33 m² inkl. Gemeinschaftsflächen; zwei Gebäudeteile;
> Kaufpreise: ab 265.166 € bis 389.624 €; Kaufpreiszahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung
    (MaBV) in sieben Raten;
> KfW-Förderung: gesichertes Förderdarlehen bis 150.000 € mit 1,03 % und 10 Jahre Zinsbindung mit
    anfänglichem Tilgungssatz von 2,64 %; bis 35 Jahre Laufzeit; die ersten 3 Jahre sind tilgungsfrei;
> Mieteinnahmen bzw. Erträge auf den Kaufpreis zu Beginn von 7.425 € bis 11.689 € p. a.
    bei voller Vergütung der Gemeinschaftsflächen;
> Baubeginn: 2. Quartal 2024; mehrgeschossiger Neubau; Fertigstellung vsl. 2. Quartal 2026;
> Nebenkosten: 3,50% Grunderwerbsteuer; ca. 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> gesicherte Anfangsrendite von 3,00% bezogen auf den Kaufpreis; indexierte Mietverträge;
> Indexierung: ab dem 4. Jahr 60%/10%; Basisjahr 2015 = 100;
> Mietverträge: 20 Jahre fest plus Option 2 x 5 Jahre nur durch Wohnungseigentümer;
> Übergabe an Betreiber: vsl. 01. April 2026;
> Instandhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltungsgebühren: monatlich 33,50 € inkl. MwSt. je Einheit;
    Verwalter: WH-Verwaltungsgesellschaft mbH; Steinriede 14, 30827 Garbsen;
> Steuerliche Aspekte: seit 22.03.24 degressive AfA = 6 Jahre 5,00%, danach linear mit 3,00% über 31 Jahre
   plus Sonder-AfA nach 7b EStG. (aales nur speziell für das Objekt GUN) plus 6,70% auf Außenanlage über 15 J.;
> Belegungsrecht: besteht für alle Erwerber einer Wohneinheit der Senioren-Immobilie in Gunzenhausen sowie
    deren nächsten Familienangehörigen sowie in allen von der WH Care betriebenen Einrichtungen bundesweit;
> Projektentwickler und Bauherr: CARESTONE Partners Gunzenhausen GmbH, 30159 Hannover, An der Börse 3;
> Betreiber: WH Care Betreibergesellschaft Bayern GmbH, Steinriede 14, 30827 Garbsen;
> Beratung und Verkauf: T&R Senioren-Immobilien, Am Forst 1, 97234 Reichenberg.
    Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es
   
gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 01. Dezember 2023

die Wohnungs- und Etagenpläne zum 31. Mai 2024
Hinweis > Wohnungskauf nur noch über Notarauftrag
> Notarauftrag "sticht" Reservierungsauftrag <
die unten als reserviert gekennzeichneten  Wohnungen können nur noch über einen Notarauftrag ggf. erworben werden > dazu Formular downloaden, ausfüllen und senden; wir vereinbaren dann zeitnah ein Beratungsgespräch, solange bleibt das gesendete Formular unbearbeitet > hier < können Sie einen zeitnahen Terminwunsch anmelden oder direkt telefonisch unter 0931-68086686
Notarauftrag Gunzenhausen
Download
Notarauftrag GUN für Website.pdf (462.4KB)
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