will gut vorbereitet sein
Die Zahl der Menschen im Alter ab 67 Jahren stieg in Deutschland zwischen 1990 und 2022 um 60%, von 10,4 auf 16,9 Millionen. Bis Mitte der 2030er-Jahre wird diese Zahl um weitere rund vier auf ca. 21 Millionen wachsen. Diese Entwicklung wird auch in Mittelfranken spürbar sein.
Und das ist Fakt: 3.200 Senioren-Einrichtungen fehlen aktuell auf Bundes-ebene, bis Mitte 2030 werden es 4.500 sein. In den kommenden 5 – 7 Jahren ist Deutschland weltweit das Land mit der ältesten Bevölkerung. Senioren-Wohnungen werden zur Rarität, das wird sich in den kommenden Jahren noch verstärken. Haben Sie sich schon mit dem Thema beschäftigt, wo Sie im Alter wohnen werden?
Klartext: Egal in welcher Stadt oder Senioren-Residenz Sie eine Wohnung kaufen, Sie haben für das Wohnen im Alter freie Wahl in welcher Residenz Sie wohnen möchten und genießen demzufolge bei der Belegung einer Wunschwohnung in Gunzenhausen die gleichen Rechte wie Eigentümer, die direkt in Gunzenhausen gekauft haben.
2. Chancen nutzen und Vorteile mitnehmen: Wer Wohnen im Alter in jeder Form bestens organisieren möchte und Geld bis zu einer möglichen Eigennutzung der Senioren-Wohnung solide, rentabel und sicher anlegen möchte, genießt jetzt alle Vorteile beim Wohnungskauf. Interessenten/innen bekommen mit Anforderung eines Angebotes automatisch die bundesweit besten Konditionen und höchsten staatlichen Zuschüsse/Förderungen sowie Rahmenbedingungen, Mietrenditen etc. berechnet. So lässt sich Wohnen im Alter in der Wunsch-Residenz ggf. direkt vor Ort in Gunzenhausen optimal organisieren.
3. Beispiel Gunzenhausen: Wer jetzt eine Wohnung kauft, egal wo, könnte nach notarieller Beurkundung sofort und nicht erst ab 2027 steuerfreie Mieten einnehmen und irgendwann später oder mit Fertigstellung im Frühjahr 2027 von seinem bevorzugten Belegungsrecht Gebrauch machen und in der Senioren-Residenz Gunzenhausen wohnen.
kostenfrei und völlig unverbindlich anfordern
> die aktuell bundesweit beste Kaufempfehlung* < > das virtuelle Informationsgespräch** <
* dabei berücksichtigen wir die höchsten Steuervorteile, Mietrenditen, KfW-Förderungen etc.
** locker und zwanglos von Bildschirm zu Bildschirm die Details erfahren und Fragen stellen
In der Praxis bedeutet das, der Betreiber allein ist für die Wohnungen zuständig. Wenn eine ggf. gewünschte Eigennutzung geplant ist, egal ob für sich selbst oder die Angehörigen, melden Sie das beim Betreiber mit einer angemessenen Frist (empfohlen 10 – 12 Monate) an. Er wird alle Anstrengungen unternehmen, Ihnen als Eigentümer mit vertraglichem Belegungsrecht eine adäquate Wohnung in dem von Ihnen gewünschten Objekt und gewünschten Termin freizuhalten.
Hinweis aus der Praxis: Historisch betrachtet hat das auch für die Nutzung der eigenen Senioren-Wohnung meist funktioniert. Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Fazit: Lassen Sie sich kostenfrei und absolut unverbindlich die bundesweit besten Rahmenbedingungen und höchsten staatlichen Zuschüsse in einer Modellrechnung berechnen. Wenn die Konditionen und der Preis stimmen, ggf. kaufen und für das Wohnen im Alter sofort oder irgendwann später Ihre Wunsch-Senioren-Residenz auswählen. Das vertraglich verankerte Belegungsrecht stellt bundesweit alle Eigentümer gleich.
die Vorteile der Senioren-Immobilie als stressfreie und resiliente Geldanlage
Immobilie kaufen, zurücklehnen und 30 Jahre Sicherheit genießen
1. Geld höchstsicher und inflationsbereinigt ab 3,70% Anfangsrendite anlegen; kann nur steigen;
2. 5,00% Abschreibung auf den jeweiligen Restwert des Kaufpreises, Wechsel in die lineare AfA ist möglich;
3. bis 30 Jahre gesicherte Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall - auch bei Leerstand; kein Mieterkontakt;
4. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.) und ohne Pflichten.
5. Vorbelegungsrecht bundesweit für alle Familienangehörigen in allen Einrichtungen des Betreibers;
6. solide, sozial engagierte und nachhaltige Kapitalanlage mit Immobilienrente für Generationen.
Investieren Sie im doppelten Sinn in Sicherheit!
1. Lassen Sie Geld mit verlässlichen und um die Inflation bereinigten 3,70% Anfangsrendite, die nur steigen kann,
durch das Wachstumschancengesetz steueroptimiert, nachhaltig und stressfrei arbeiten und federn gleichzeitig
mit einer in den kommenden Jahrzehnten gefragten Immobilie plus einer verlässlichen Immobilienrente Zukunft
für sich und Generationen ab;
2. Deutschland überaltert und Stand 2024 fehlen jetzt bereits 3.200 Einrichtungen wie die Seniorenresidenz
Gunzenhausen. Mit Ihrem sozialen Engagement in Wohnraum für Senioren zu investieren, investieren Sie ggf.
auch in Wohnraum im Alter für sich selbst.
die Senioren-Immobilie – ein stressfreies und lukratives „Vollkasko“-Investment
keine zusätzlichen Vermittlerkosten auf den Kaufpreis; Kauf direkt beim Bauträger/Projektentwickler;
Egal wo Sie in Deutschland eine Senioren- oder Pflege-Wohnung kaufen, Sie investieren in solide, über das Sozial-Gesetzbuch XI staatlich abgefederte Sicherheit mit hohen Steuervorteilen, stabilen Renditen ab >3,00% bis 4,80% auf den Kaufpreis und verlässliche Zahlungen bis 30 Jahre ohne Ausfall. Gleichzeitig schaffen Sie mit dieser „Vollkasko-Geldanlage“ konjunktur- und inflationsunabhängige Werte für sich, die Familie und Generationen sowie Wohnraum fürs Alter.
Treffen Sie auf der noch Jahre anhaltenden, angespannten Wohnraumsituation für Senioren für Ihr Geld eine vorausschauende und beruhigende Entscheidung. Tritt z. B. ein Pflegefall im familiären Umfeld ein, besteht Vorbelegungsrecht, auf Wunsch auch an einem x-beliebigen Standort in Deutschland, an denen der Betreiber mit einer Senioreneinrichtung vertreten ist.
lesen Sie bitte auch > Definition Senioren-Immobilie <
Gründe für den Kauf einer Immobilie in Seniorenresidenzen
1. Langfristige gesicherte Verträge mit Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit.
2. Konjunktur-/Krisen- und inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
der Bedarf an Pflegeplätzen kann wegen Überalterung der Bevölkerung auf Jahre nicht gedeckt werden;
zur Stunde fehlen bereits 550.00 Plätze.
3. Absicherung des Immobilieneigentums durch Grundbucheintrag
Immobilienbesitz mit allen Rechten - kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden.
4. Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre Entwicklungen werden neutralisiert
und erhöhen die Zahlungen.
5. Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen bis 33 Jahre
bei z. B. 3,00% Rendite und 3,00% AfA sind die Miet-/Renditeeinnahmen steuerlich extrem bevorteilt;
bei Finanzierung ergeben sich über Jahre Steuererstattungen.
6. Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege erstellt
mit nachhaltiger Bausausführung erstellt.
7. Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; Sie haben keinen Mieterkontakt;
sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben.
8. Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a. auch durch behördliche Auflagen
immer auf einem hohen Qualitätsstand; Reparatur-/Renovierung, außer an Dach und Fach, ist Betreibersache.
9. Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse*
Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber der Hausbank; KfW-Darlehen bis
150.000 € auf 10, 25 und 35 Jahre fest mit tilgungsfreien Jahren (*gilt nicht für Mommenheim)
10. Bevorzugtes Belegungsrecht für das familiäre Umfeld
in einer rasant alternden Bevölkerung das Wohnen im Alter gesellschaftlich sozial und finanziell für das
gesamte familiäre Umfeld bestens organisieren.
clevere Menschen informieren sich erst – und urteilen dann
kostenfrei und völlig unverbindlich anfordern
> die aktuell bundesweit beste Kaufempfehlung* < > das virtuelle Informationsgespräch** <
* dabei berücksichtigen wir die höchsten Steuervorteile, Mietrenditen, KfW-Förderungen etc.
** locker und zwanglos von Bildschirm zu Bildschirm die Details erfahren und Fragen stellen
zur Seite > Home < oder > virtuell informieren <
