attraktiver Bestandsbau: Apartment-Wohnanlage Ehningen
solide, absolut stressfreie und bewährte Kapitalanlage ab 3,80% Immofestgeldrendite;
28 Apartments/Suiten von 37 m² - 46 m² und 24 Stellplätze zu verkaufen;

> Exposee Ehningen < (kostenfrei auf Anforderung)

        Immobilie kaufen, zurücklehnen und 20 Jahre Sicherheit genießen
1. im Niedrigzinsumfeld Geld solide und sicher mit einer Anfangsrendite von 3,80% anlegen;
2. 2,00% Abschreibung für 50 Jahre sorgen für niedrige Steuerbelastung der Einnahmen;
3. bis 20 Jahre gesicherte Mieteinnahmen ohne Mieterkontakt und weiteres Engagement;
4. indexierte Mietverträge gewährleisten steigende Renditen/Mieteinnahmen nach Inflation;
5. Immobilieneigentum mit Grundbuch und allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.)

                        Beschreibung Apartment-Wohnanlage Ehningen
Die Gemeinde Ehningen liegt etwa 25 Straßenkilometer südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Böblingen. Die Region gilt als Hightech-Standort und beherbergt Forschungs- und Entwicklungszentren von mehreren branchenführenden Firmen.
Ehningen selbst zählt dank der zentralen Lage und guten Erreichbarkeit zu einer der attraktivsten Gemeinden des Kreises. Angesiedelt sind im Ort unter anderem der Entwicklungsdienstleister Bertrandt und die Zentrale von IBM Deutschland. Hier stehen im Rahmen einer im Jahr 2009 errichteten Bestandsimmobilie insgesamt 28 Mikroapartments zum Verkauf, die als Wohnungen für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Klinikverbunds Südwest beziehungsweise der Kreiskliniken Böblingen gGmbH genutzt werden. Die Wohneinheiten sind in unterschiedlich groß   und zugeschnitten unter optimaler Raumnutzung mit einem offenen, hellen und ansprechend kombinierten Wohn-, Koch und Essbereich und einem vollausgestatteten Duschbad mit WC ausgeführt.
Investorinnen und Investoren profitieren im Vergleich zu neu projektierten Immobilien von sofort nach Kaufpreiszahlung eingehenden Mieten. Gerade in Zeiten steigender Inflation präsentiert sich die Investition in Sachwerte als lohnende Kapitalanlage. Pflegeimmobilien, die den Immobilienmarkt mit dem durch den demografischen Wandel aufstrebenden Pflegemarkt kombinieren, sind hier besonders attraktiv. Nutzen Sie in Ehningen Ihre Chance!
                              warum in das Objekt Ehningen investieren
Ehningen ist nicht die klassische Senioren-Immobilie, die Service-Wohnungen und Pflege-Apartments bietet, unterliegt aber allen Vorteilen, die diese Art von Immobilien bieten. Grund: Der Pächter, die Kreiskliniken Böblingen gGmbH, hat das Objekt für 20 Jahre als Generalmieter gepachtet. Damit ist der Kauf einer Wohnung in Ehningen mit verlässlichen und gesicherten 3,80% Anfangsrendite auf den Kaufpreis eine nachhaltige, sichere sowie solide und krisenresistente Geldanlage.
Investieren Sie und sichern sich in einem angespannten Immobilienmarkt eine Immobilie mit langfristigen Rendite-/Mietzahlungen ohne Zahlungsausfall und ohne nennenswerten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen. Die Rendite-/Mietzahlungen sind steuerlich durch die 2,00% Abschreibung über 50 Jahre auf den anteiligen Gebäudeherstellungspreis optimiert.
Fazit: Durch die Kliniken und das neu entstehende IT-Zentrum ideal geeignet als Wohnung für Mitarbeiter. Eine lukrative Generationen-Investition mit beruhigender Sicherheit für Geld, Vermögen und die Zukunft, ergänzt um soziales Engagement und gleichzeitig bestens organisiertes Wohnen, weil verkehrstechnisch optimal angebunden mit ebenso optimaler Vermietbarkeit.
                                        Daten zum Objekt Ehningen
> Anschrift: Altdorfer Weg 2, 71139 Ehningen;
> Kaufangebot: Wohnungen/Apartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG);
> 28 Wohnungen von 67,05 m² bis 75,96 m² inkl. 29,79 m² Gemeinschaftsflächen;
> Kaufpreise: 259.013 € bis 305.504 € = Endpreise; keine weiteren Makler- oder Vermittlerkosten;
> 3,80% Mieteinnahmen bzw. Erträge zu Beginn auf den Kaufpreis = p. a. von 9.175 € bis 10.257 €
    mit voller Vergütung der Gemeinschaftsflächen;
> Gebäude mit 3 Vollgeschossen + 24 Außenstellplätze;
> Nebenkosten: 5,00% Grunderwerbsteuer; ~2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> gesicherte Anfangsrendite von 3,80% bezogen auf den Kaufpreis ohne Zahlungsausfall;
> Indexierung: beginnend ab dem dritten Mietjahr, um mehr als 10 Punkte nach unten oder oben, so ändert sich
    die Miete um 75 % des Wertes entsprechend (Kappungsgrenze: innerhalb von 3 Jahren nicht mehr als 15 %);
> Mietverträge: 15 Jahre fest plus Option 1 x 5 Jahre durch den Eigentümer;
> Mietzahlungsbeginn: direkt nach notarieller Beurkundung;
> Instandhaltungsrücklage: 2,00 € je qm pro Jahr für Reparaturen an Dach und Fach
> Verwaltung: jährlich 360 € Gebühr inkl. MwSt. je Einheit; WH-Verwaltungsgesellschaft-mbH; 30827 Garbsen;
> Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2,00% der anteiligen Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre;
> Betreiber: Kreiskliniken Böblingen gGmbH, 71065 Sindelfingen, Arthur-Gruber-Straße 70;
> Projektentwickler: CARESTONE Group, An der Börse 3, 30159 Hannover;
> Verkauf und Beratung: TRADE & RESULT Immobilien, Am Forst 1, 97234 Reichenberg/Würzburg.

Pläne und Daten zu den Wohneinheiten

Stand: 06. Mai 2024

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