Neubau Seniorenresidenz Mommenheim
solide und bewährte Kapitalanlage mit 3,50% Anfangsrednite auf den Kaufpreis;
43 Wohnungen nach dem Konzept Service-Wohnen und 24 Apartments für stationäre Pflege.
> Exposee mit den neuesten Daten anfordern < (kostenfrei und unverbindlich)
ONLINE-Fachbeiträge zur Senioren-Immobilie

Immobilie kaufen, zurücklehnen und 30 Jahre Sicherheit genießen
die Vorteile der Senioren-Immobilie als "Vollkasko-Geldanlage"

              1. Geld höchstsicher mit 3,50% Anfangsrendite in der Region in Immobilien anlegen;
        2. Inflation egalisieren und Steuervergünstigungen bis 90% jetzt opimal nutzen;
3. 30 Jahre sichere Mieteinnahmen bis 15.994 € p.a. ohne Zahlungsausfall;

              4. Wohnraum für Senioren gesellschaftlich, sozial und finanziell bestens organisieren;
      5. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.).

warum in Lebens- und Gesundheits-Zentren investieren
weil der Kauf einer Wohnung in Lebens- und Gesundheits-Zentren wie Mommenheim nach dem Konzept Service-Wohnen oder Pflege-Apartment mit verlässlichen und gesicherten 3,50% Anfangsrendite auf den Kaufpreis eine nachhaltige, sichere sowie solide und krisenresistente Geldanlage für Generationen ist. Im Zuge der demografischen Entwicklung und permanent steigender Gesundheitskosten wird durch dieses Investment in einem Markt extrem knapper Ressourcen Wohnraum fürs Alter und Senioren geschaffen.
Investieren Sie in den weltweit einzigen staatlich organisierten Pflegemarkt und sichern sich in einem auf Jahrzehnte angespannten Pflege-Immobilienmarkt eine Immobilie mit bis zu 30 Jahren Rendite-/Mietzahlung ohne nennens-werten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen und ohne Zahlungsausfall. Die Rendite-/Mietzahlungen sind durch 3,00% Abschreibung auf den anteiligen Gebäude-herstellungspreis auf 33 Jahre steuerlich optimal begünstigt.
Fazit: Eine lukrative Generationen-Investition mit beruhigender Sicherheit für Geld, Vermögen, die Zukunft und das familiäre Umfeld, ergänzt um soziales Engagement durch Schaffung von Wohnraum für Senioren.
Beschreibung Seniorenzentrum Mommenheim
Mehrere Wohnkonzepte für Wohnen im Alter in direkter Nachbarschaft und doch im Grünen. Dafür steht die neue Einrichtung in Mommenheim, die als Seniorenresidenz und Pflege-Immobilie auch eine herausragende, solide Investitionschance für Kapitalanleger bietet.
Das rheinhessische Mommenheim ist das Zuhause von rund 3.000 Einwohner/innen und gehört zum insgesamt von etwa 210.000 Menschen bewohnten Landkreis Mainz-Bingen. Dabei handelt es sich um den wirtschaftlich führenden Landkreis in Rheinland-Pfalz und eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, was vor allem durch die mittel-ständische Wirtschaftsstruktur bestimmt wird. Mommenheim selbst ist eine geruhsame Gemeinde mit dörflich geprägtem Ortskern, die sich außerordentlicher Beliebtheit und großer Nachfrage als Wohnstandort vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz erfreut.
Auch im Kreis Mainz-Bingen nimmt der Anteil der betagteren Menschen in der Gesellschaft zu, womit auch der Anteil der später Pflegebedürftigen steigen wird.
Doch das muss selbstverständlich nicht unbedingt die „klassische“ stationäre Pflege im Seniorenheim sein. Im Gegenteil: Gefragt sind Konzepte, die so individuell sind, wie die Bewohner selbst. Favorisiert ist dabei das möglichst selbstständige Leben in den eigenen vier Wänden, das Service-Wohnen, um sich bei Bedarf auf die Geborgenheit in der Wohngemeinschaft und gesicherte Betreuung verlassen zu können.
Diesem Wunsch trägt das neue Seniorenzentrum in Mommenheim mit verschiedenen Wohnkonzepten Rechnung:
Zum einen entstehen 43 Wohneinheiten für Service-Wohnen, zum anderen Wohngemeinschaften mit 24 Pflegeplätzen in Einzelzimmern, ergänzt um eine Tagespflegeeinrichtung und Räumlichkeiten für einen ambulanten Dienst.
lesen Sie bitte auch > Definition Pflege-Immobilie <

                                Daten zur Seniorenresidenz Mommenheim
> Anschrift: 55278 Mommenheim, Gaustraße;
> Kaufangebot: Wohnungen und Apartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Rahmen des
   Konzeptes Betreutes Wohnen und stationäre Pflege;
> 43 Wohnungen für Betreutes Wohnen von 74 m² bis 114 m² inkl. ca. 30 m² Gemeinschaftsflächen zzgl. Keller;
> 24 Pflege-Apartments für stationäre Pflege von 52 m² bis 60 m² inkl. Gemeinschaftsflächen;
> Kaufpreise: 207.394 € bis 456.208 €; Kaufpreiszahlung nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) in 7
   Abschlagszahlungen (siehe unten);
> Mieteinnahmen bzw. Erträge auf den Kaufpreis jährlich in Höhe von 7.019 € bis 15.964 €; steigend durch 
    Indexierung; volle Vergütung der Gemeinschaftsflächen;
> Baubeginn: vsl. September 2022; Fertigstellung: vsl. 2. Qu. 2024;
> Gebäude A = 2 Vollgeschosse + Keller; Gebäude B = 3 Vollgeschosse + Keller;
> Nebenkosten: 5,00% Grunderwerbsteuer; 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> gesicherte Rendite von 3,50% Anfangsrendite bezogen auf den Kaufpreis; steigend mit Lebenshaltungskosten;
> Indexierung: nach dem 4. Mietjahr 65%/10% Änderung auf Basisjahr 2015 = 100;
> Mietverträge: 20 Jahre fest plus Option 2 x 5 Jahre durch den Eigentümer;
> Mietzahlungsbeginn: 6 Monat nach Übergabe an den Betreiber;
> Instandhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltung: jährlich 360 € Gebühr inkl. MwSt. je Einheit; Verwalter: WH-Verwaltungs-GmbH;
> Steuerliche Aspekte: Abschreibung 3,00% der anteiligen Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre;
> Bauherr/Projektentwickler: CARESTONE Group GmbH, 30159 Hannover, An der Börse 3;
> Betreiber: Evangelischer Diakonieverein Berlin-Zehlendorf e.V. Glockenstraße 8, 14163 Berlin;
> Beratung und Verkauf: TRADE & RESULT Senioren-Immobilien, Am Forst 1, 97234 Reichenberg/Würzburg.

die Etagenpläne:

 eine Wunsch-Wohneinheit unverbindlich und kostenfrei für 14 Tage reservieren

43 Wohnungen nach dem Konzept Service-Wohnen + 24 Pflege-Apartments
Stand:
24. Nov. 2023/12:25 Uhr 3,50% Anfangsrendite (mit Lebenshaltungsindex steigend)

 eine Wunsch-Wohneinheit unverbindlich und kostenfrei für 14 Tage reservieren

              die Senioren-Immobilie – ein beruhigendes Vollkasko-Investment
   keine zusätzlichen Vermittlerkosten auf den Kaufpreis; Kauf direkt beim Bauträger/Projektentwickler;

egal wo Sie in Deutschland ein Pflege-Apartment oder eine Wohnung für Service-Wohnen kaufen, Sie investieren in solide, über das Sozial-Gesetzbuch XI staatlich abgefederte Sicherheit mit hohen Steuervorteilen, stabilen Renditen ab 3,50% auf den Kaufpreis und verlässlichen Zahlungen bis 30 Jahre. Gleichzeitig schaffen Sie mit dieser Geldanlage konjunktur- und inflationsunabhängige Werte für sich, die Familie und Generationen sowie Wohnraum fürs Alter.
Treffen Sie auf der noch Jahre anhaltenden, angespannten Wohnraumsituation für Senioren für sich selbst und die Angehörigen eine vorausschauende und beruhigende Entscheidung. Tritt z. B. ein Pflegefall im familiären Umfeld ein, besteht Vorbelegungsrecht, auf Wunsch auch an einem x-beliebigen Standort in Deutschland, an denen der Betreiber mit einer Senioreneinrichtung verteten ist.

Gründe für den Kauf einer Immobilie in Seniorenresidenzen
              1.   Langfristige gesicherte Verträge mit Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
                        kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit.
              2.   Konjunktur-/Krisen-/inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
                        der Bedarf an Pflegeplätzen kann wegen Überalterung der Bevölkerung auf Jahre nicht
                        gedeckt werden; zur Stunde fehlen bereits 550.000 Plätze.
              3.   Absicherung des Immobilieneigentums durch Grundbucheintrag
                        Immobilienbesitz mit allen Rechten - kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden.
              4.   Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
                        steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
                        Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen.
              5.   Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen bis 33 Jahre
                        bei z. B. 3,00% Rendite und 3,00% AfA sind die Miet-/Renditeeinnahmen steuerlich
                        extrem bevorteilt; bei Finanzierung ergeben sich über Jahre Steuererstattungen.
              6.   Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
                        alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten
                        Erkenntnissen der Altenpflege erstellt mit nachhaltiger Bauausführung erstellt.
              7.   Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
                        die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; Sie haben keinen Mieterkontakt;
                        sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben.
              8.   Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
                        die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a. auch durch
                        behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau; Reparatur-/Renovierungs-
                        arbeiten außer Dach und Fach ist Sache des Betreibers.
              9.   Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse*
                        profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber der Hausbank;
                        KfW-Darlehen bis 150.000 € auf, 10, 25 und 35 Jahre fest mit tilgungsfreien Jahren.
                        *nur für förderungsberechtigte Objekte; gilt nicht für Mommenheim;                       
              10.   Bevorzugtes Belegungsrecht für das familiäre Umfeld*
                        in einer rasant alternden Bevölkerung das Wohnen im Alter gesellschaftlich
                        sozial und finanziell für das gesamte familiäre Umfeld bestens organisieren.
                        *nicht alle Betrteiber bieten das

zur Seite > virtuelle Info-Veranstaltungen Mommenheim <