Neubau Seniorenresidenz Mommenheim
solide Kapitalanlage mit 3,00% bzw. 3,20% auf den Kaufpreis;
43 Wohnungen nach dem Konzept Betreutes Wohnen, 24 Apartments für stationäre Pflege.
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Immobilie kaufen, zurücklehnen und 30 Jahre Sicherheit genießen
die Vorteile der Pflege-Immobilie als Vollkasko-Geldanlage
1. im Niedrigzinsumfeld Geld höchstsicher mit 3,00% bzw. 3,20% anlegen;
2. hohe Inflation und Steuervergünstigungen bis 55% jetzt opimal einsetzen;
3. 30 Jahre sichere Mieteinnahmen bis 15.994 € p.a. ohne Zahlungsausfall;
4. Wohnen im Alter gesellschaftlich, sozial und finanziell bestens organisieren;
5. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.).
Investieren Sie in den weltweit einzigen staatlich organisierten Pflegemarkt und sichern sich in einem auf Jahrzehnte angespannten Pflege-Immobilienmarkt eine Immobilie mit bis zu 30 Jahren Rendite-/Mietzahlung ohne nennens-werten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen und garantiert ohne Zahlungsausfall. Die Rendite-/Mietzahlungen sind steuerlich durch die 2,00% Abschreibung auf den anteiligen Gebäudeherstellungspreis optimiert.
Fazit: Eine lukrative Generationen-Investition mit beruhigender Sicherheit für Geld, Vermögen, die Zukunft und das familiäre Umfeld, ergänzt um soziales Engagement für bestens organisiertes Wohnen im Alter.
Das rheinhessische Mommenheim ist das Zuhause von rund 3.000 Einwohner/innen und gehört zum insgesamt von etwa 210.000 Menschen bewohnten Landkreis Mainz-Bingen. Dabei handelt es sich um den wirtschaftlich führenden Landkreis in Rheinland-Pfalz und eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, was vor allem durch die mittel-ständische Wirtschaftsstruktur bestimmt wird. Mommenheim selbst ist eine geruhsame Gemeinde mit dörflich geprägtem Ortskern, die sich außerordentlicher Beliebtheit und großer Nachfrage als Wohnstandort vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz erfreut.
Auch im Kreis Mainz-Bingen nimmt der Anteil der betagteren Menschen in der Gesellschaft zu, womit auch der Anteil der später Pflegebedürftigen steigen wird.
Doch das muss selbstverständlich nicht unbedingt die „klassische“ stationäre Pflege im Seniorenheim sein. Im Gegenteil: Gefragt sind Konzepte, die so individuell sind, wie die Bewohner selbst. Favorisiert ist dabei das möglichst selbstständige Leben in den eigenen vier Wänden, um sich bei Bedarf auf die Geborgenheit in der Wohngemeinschaft und gesicherte Betreuung verlassen zu können.
Diesem Wunsch trägt das neue Seniorenzentrum in Mommenheim mit verschiedenen Wohnkonzepten Rechnung:
Zum einen entstehen 43 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, zum anderen zwei Wohngemeinschaften mit 24 Pflegeplätzen in Einzel- und Partnerzimmern, ergänzt um eine Tagespflegeeinrichtung, Räumlichkeiten für einen ambulanten Dienst sowie eine Arztpraxis.
Daten zur Seniorenresidenz Mommenheim
> Anschrift: 55278 Mommenheim, Gaustraße;
> Kaufangebot: Wohnungen und Apartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Rahmen des
Konzeptes Betreutes Wohnen und stationäre Pflege;
> 43 Wohnungen für Betreutes Wohnen von 74 m² bis 114 m² inkl. ca. 30 m² Gemeinschaftsflächen zzgl. Keller;
> 24 Pflege-Apartments für stationäre Pflege von 52 m² bis 60 m² inkl. Gemeinschaftsflächen;
> Kaufpreise: 219.355 € bis 532.128 €; Kaufpreiszahlung nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) in 7
Abschlagszahlungen (siehe unten);
> 3,00% (BW) bzw. 3,20% (PA) Mieteinnahmen bzw. Erträge auf den Kaufpreis = p. a. von 7.019 € bis 15.964 €
mit voller Vergütung der Gemeinschaftsflächen;
> Baubeginn: vsl. September 2022; Fertigstellung: vsl. 2. Qu. 2024;
> Gebäude A = 2 Vollgeschosse + Keller; Gebäude B = 3 Vollgeschosse + Keller;
> Nebenkosten: 5,00% Grunderwerbsteuer; 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> gesicherte Rendite von 3,00% bzw. 3,20% bezogen auf den Kaufpreis;
> Indexierung: nach dem 4. Mietjahr 65%/10% Änderung auf Basisjahr 2015 = 100;
> Mietverträge: 20 Jahre fest plus Option 2 x 5 Jahre durch den Eigentümer;
> Mietzahlungsbeginn: 6 Monat nach Übergabe an den Betreiber;
> Instandhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltung: jährlich 360 € Gebühr inkl. MwSt. je Einheit; WH-Verwaltungs-GmbH;
> Steuerliche Aspekte: Abschreibung 3,00% der anteiligen Gebäudeherstellungskosten über 33 Jahre;
> Betreiber: Evangelischer Diakonieverein Berlin-Zehlendorf e.V. Glockenstraße 8, 14163 Berlin;
> Verkaufskoordination: TRADE & RESULT, Am Forst 1, 97234 Reichenberg/Würzburg.
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die Pflege-Immobilie – ein beruhigendes Vollkasko-Investment
keine zusätzlichen Vermittlerkosten auf den Kaufpreis; Kauf direkt beim Bauträger/Projektentwickler; egal wo Sie in Deutschland ein Pflege-Apartment oder eine Wohnung für Betreutes Wohnen kaufen, Sie investieren in solide, über das Sozial-Gesetzbuch XI staatlich abgefederte Sicherheit mit hohen Steuervorteilen, stabilen Renditen ab 3,00% auf den Kaufpreis und verlässlichen Zahlungen bis 30 Jahre. Gleichzeitig schaffen Sie mit dieser Geldanlage konjunktur- und inflations-unabhängige Werte für sich, die Familie und Generationen.
Treffen Sie auf der noch Jahre anhaltenden, angespannten Pflegeplatzsituation für sich selbst und die Angehörigen eine vorausschauende und beruhigende Entscheidung. Tritt z. B. ein Pflegefall im familiären Umfeld ein, besteht Vorbelegungsrecht, auf Wunsch auch an einem x-beliebigen Standort in Deutschland, an denen der Betreiber mit einer Pflegeeinrichtung vertreten ist.
wählen Sie für Ihr Geld höchste Sicherheit + Rendite + Steuervorteile + Verlässlichkeit
kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit.
2. Konjunktur-/Krisen-/inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
der Bedarf an Pflegeplätzen kann auf Jahre nicht gedeckt werden;
über Jahrzehnte prosperierender Markt wegen Überalterung der Bevölkerung.
3. Absicherung durch Grundbucheintrag - Immobilieneigentum
die Immobilie kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden.
4. Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen.
5. Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen bis 50 Jahre
bis 60% steuerfreie Einnahmen; bei Finanzierung ggf. Steuererstattung.
6. Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten
Erkenntnissen der Altenpflege erstellt; nachhaltige Bauausführung.
7. Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; kein Mieterkontakt;
sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben.
8. Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a.
auch durch behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau.
9. Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber
Hausbank und entschulden sich über hohen Inflationsquoten;
hohe KfW-Darlehen mit niedrigen Zinsen und Tilgungsnachlässen.
10. Bevorzugtes Belegungsrecht für das familiäre Umfeld
in einer rasant alternden Bevölkerung das Wohnen im Alter gesellschaftlich,
sozial und finanziell bestens organisieren.
Empfehlung an alle Interessenten (m/w/d)
Die Digitalisierung machts´s möglich: Holen Sie sich Detailwissen über die Online Objekt-Präsentation von Bildschirm zu Bildschirm zu einem von Ihnen gewählten Zeitpunkt! Das gibt Ihnen Gelegenheit, alle offenen Fragen und Details direkt mit einem Immobilien-experten abzustimmen.
Dieser Service ist kostenfrei sowie unverbindlich und in der Handhabung für jedermann einfach umzusetzen, somit auch für nicht so Internetaffine geeignet. Die, die diese Art der Präsentation bisher genutzt haben, wussten danach die Pflege-Immobilie, die Steuervorteile, die Finanzierung, die KfW-Förderung etc. richtig einzuordnen.
Unter der Durchwahl 0931/6600723 oder Mail können Sie einen passenden Termin und die Umsetzung abstimmen.
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