Immobilienkauf in Lebens- und Gesundheits-Zentren in der Region
Senioren-Residenz Siegenburg "Magdalenum"
gesicherte 4,00% für Ihr Geld auf den vollen Kaufpreis und nach Inflation
(~6,50% würde eine klassische Geldanlage für das gleiche Resultat benötigen)

                     59 moderne Senioren-Apartments und Pflege-Wohnungen
   mit einem renommierten Betreiber und bundesweitem Vorbelegungsrecht

> Exposee Siegenburg < kostenfrei und unverbindlich auf Anforderung

                  warum in Lebens- und Gesundheits-Zentren investieren
Weil eine Geldanlage im weltweit einzigen, staatlich organisierten Pflegemarkt wegen der staatlichen Abfederung durch das SGB XI höchstsicher und solide und wegen des auf Jahrzehnte angespannten Senioren-Immobilienmarktes eine lukrative Investition ist. Die bis zu 30 Jahre gesicherten Rendite-/Mietzahlungen ohne nennenswerten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen gewährleisten eine völlig stressfreie Geldanlage. 2,00% Abschreibung (AfA) auf 50 Jahre auf ca. 93% des Kaufpreises bewirken, dass die Rendite-/Mietzahlungen optimal steuerbegünstigt sind.
                Geborgenheit in einer Wohngemeinschaft in Siegenburg
Die Marktgemeinde Siegenburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim in einem gedachten Dreieck aus den jeweils rund 40 Straßenkilometern entfernten Oberzentren Regensburg, Ingolstadt und Landshut. In die Landes-hauptstadt München sind es knapp 90 Kilometer. Im Landkreis Kelheim leben rund 125.000 Menschen.
Landschaftlich prägend sind ausgedehnte Waldgebiete sowie eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft. Hier ist vor allem der Hopfenanbau erwähnenswert. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich prosperierende Region, die von der zentralen Lage sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert und eine Arbeitslosenquote von lediglich 2,64 Prozent im Kreisgebiet aufweist (2022). Die beachtliche Zahl von fast 14.000 Auspendlern zeugt darüber hinaus von der Beliebtheit des Kreises als Wohnstandort mit besonderer Lebensqualität.
An der Siegenburger Mühlstraße liegt gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig jene Senioreneinrichtung, die nun eine einmalige Gelegenheit als Geldanlage für Investorinnen und Investoren bietet. Die Einrichtung ist – anders als gerade erst projektierte Neubauten – sowohl im Ort als auch der Region bereits bekannt und etabliert. Sie bietet 82 auf stationäre Pflege angewiesenen Menschen in insgesamt 59 Apartments ein ansprechendes und wohnliches Zuhause. Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Die hauseigene Küche versorgt die Bewohnerinnen und Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen. Insgesamt trägt die Einrichtung in Siegenburg zuverlässig dazu bei, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken – wodurch eine Investition in diese attraktive Pflegeimmobilie auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine durch regelmäßige Mietausschüttungen gewährleistete und renditestarke Kapitalanlage darstellt.
                         lesen Sie bitte auch > Definition Senioren-Immobilie <

                   Zahlen - Daten - Fakten zur Seniorenresidenz Siegenburg
> Anschrift: 93354 Siegenburg, Mühlstraße 33, "Magdalenum";
> Kaufangebot: Pflege-Apartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG);
> 59 Apartments von 65,80 m² bis 109,50 m² mit 36 Einzelzimmer und 23 Doppelzimmer
    jeweils inklusive Gemeinschaftsflächen;
> Kaufpreise: 164.701 € bis 274.090 €; Kaufpreiszahlung endfällig; m² schlüsselfertig umbauter Raum 2.503 €;
> Mieteinnahmen bzw. Erträge von 6.588 € bis 10.964 € p. a. bei voller Vergütung der Gemeinschaftsflächen;
> Baubeginn: Baujahr 2001 und 2003; Bestandsobjekt; Übergabe an Betreiber am 01.04.2023 bereits erfolgt;
> Nebenkosten: 3,50% Grunderwerbsteuer; ca. 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> Mietrendite: Anfangsrendite von 4,00% bezogen auf den Kaufpreis; erste Mietzahlung: nach Kaufpreiszahlung;
> Indexierung: indexierte Mietverträge; ab dem 4. Jahr 65%10%; Basisjahr 2020 = 100;
> Mietverträge: 20 Jahre fest plus Option 2 x 5 Jahre durch Wohnungseigentümer;
> Erhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltungsgebühren: monatlich 32,50 € inkl. MwSt. je Einheit; fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten;
> Verwalter: WH-Verwaltungsgesellschaft-mbH; Steinriede 14, 30827 Garbsen;
> Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2,00% der anteiligen Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und
    6,70% auf die Außenanlage über 15 Jahre;
> Belegungsrecht: Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Erwerber sowie deren nächste Familienangehörige
   in allen Einrichtungen des Betreibers auf Bundesebene, so u. a. auch in Rottach-Egern am Tegernsee;
> Projektverkäufer: CARESTONE Asset Siegenburg GmbH;
> Betreiber: Magdalenum Seniorenpflegeheim GmbH; ein Unternehmen der Auvictum Holding GmbH;
> Beratung und Verkauf: TRADE & RESULT Senioren-Immobilien, Am Forst 1, 97234 Reichenberg.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 19. Januar 2024

  die Senioren-Immobilie – ein stressfreies und lukratives „Vollkasko“-Investment
     keine zusätzlichen Vermittlerkosten auf den Kaufpreis; Kauf direkt beim Projektbesitzer;
Egal wo Sie in Deutschland ein Pflege-Apartment oder eine Wohnung für Service-Wohnen kaufen, Sie investieren in solide, über das Sozial-Gesetzbuch XI staatlich abgefederte Sicherheit mit hohen Steuervorteilen, stabilen Renditen ab >3,00% bis 4,80% auf den Kaufpreis und verlässliche Zahlungen ohne Ausfall bis 30 Jahre. Gleichzeitig schaffen Sie mit dieser Vollkasko-Geldanlage konjunktur- und inflationsunabhängige Werte für sich, die Familie und Generationen sowie Wohnraum fürs Alter.
Treffen Sie auf der noch Jahre anhaltenden, angespannten Wohnraumsituation für Senioren für Ihr Geld, sich selbst und die Angehörigen eine vorausschauende und beruhigende Entscheidung. Tritt z. B. ein Pflegefall im familiären Umfeld ein, besteht Vorbelegungsrecht, auf Wunsch auch an einem x-beliebigen Standort in Deutschland, an denen der Betreiber mit einer Senioreneinrichtung vertreten ist.

                  Gründe für den Kauf einer Immobilie in Seniorenresidenzen
1.   Langfristige gesicherte Verträge mit Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
     kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit
2.   Konjunktur-/Krisen-/inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
     der Bedarf an Pflegeplätzen kann wegen Überalterung der Bevölkerung auf Jahre nicht
     gedeckt werden; zur Stunde fehlen bereits 550.00 Plätze
3.   Absicherung des Immobilieneigentums durch Grundbucheintrag
     Immobilienbesitz mit allen Rechten - kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden
4.   Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
     steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
     Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen
5.   Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen bis 50 Jahre
     bei z. B. 4,00% Rendite und 2,00% AfA sind die Miet-/Renditeeinnahmen steuerlich
     extrem bevorteilt; bei Finanzierung ergeben sich über Jahre Steuererstattungen
6.   Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
     alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten
     Erkenntnissen der Altenpflege erstellt mit nachhaltiger Bauausführung erstellt
7.   Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
     die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; Sie haben keinen Mieterkontakt,
     sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben.
8.   Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
     die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a. auch durch
     behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau; Reparatur-/Renovierungs-
     arbeiten außer Dach und Fach ist Sache des Betreibers
9.   Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
     Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber
     Hausbank; KfW-Darlehen bis 150.000 € auf 10, 20 und 30 Jahre fest
10.  Bevorzugtes Belegungsrecht auch für das familiäre Umfeld
     in einer rasant alternden Bevölkerung das Wohnen im Alter gesellschaftlich
     sozial und finanziell für sich und das das gesamte familiäre Umfeld bestens organisieren

Siegenburg - Beratung und Verkauf

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