clevere Menschen informieren sich erst – und urteilen dann
wer jetzt das Wohnen im Alter in der Senioren-Residenz Siegenburg plant
und/oder Geld sicher und nachhaltig anlegen möchte, genießt doppelte Vorteile.

unser Inserat in den Medien

           gilt auch für die Senioren-Residenz Siegenburg

              gut organisiertes Wohnen im Alter will gut vorbereitet sein
3.200 Senioren-Einrichtungen fehlen auf Bundesebene aktuell, bis Mitte 2030 werden es 4.500 sein. Deutschlands Bevölkerung überaltert und Senioren-Wohnungen werden zur Rarität. Das wird sich in den kommenden Jahren noch verstärken. Dazu passen die Nachrichten vom 27.05.2024: “über 360.000 zusätzliche Pflegefälle im Jahr 2023, das Vierfache von 2022. Diese Entwicklung wird in den kommenden Jahren ungebremst weitergehen“.
Die Zahl der Menschen im Alter ab 67 Jahren stieg in Deutschland zwischen 1990 und 2023 um 58%, von 10,4 auf 16,4 Millionen. Durch die sog. Babyboomer wird bis Mitte der 2030er-Jahre diese Zahl um weitere rund vier Millionen auf mindestens 20 Millionen wachsen. Diese Entwicklung wird auch in Mittelfranken spürbar sein und die Wohnsituation im Alter verschärfen.
   Stand Senioren-Residenz Siegenburg im Herbst 2024: 61% der Wohnungen verkauft

59 moderne Senioren-Apartments und Pflege-Wohnungen
   mit einem renommierten Betreiber und bundesweitem Vorbelegungsrecht

> Exposee Siegenburg < kostenfrei und unverbindlich auf Anforderung

                  warum in Lebens- und Gesundheits-Zentren investieren
Weil eine Geldanlage im weltweit einzigen, staatlich organisierten Pflegemarkt wegen der staatlichen Abfederung für Anleger durch das SGB XI höchstsicher und solide und wegen des auf Jahrzehnte angespannten Senioren-Immobilienmarktes eine lukrative Investition ist. Die bis zu 30 Jahre gesicherten Rendite-/Mietzahlungen ohne nennenswerten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen gewährleisten eine völlig stressfreie Geldanlage. Bis 5,00% Abschreibung (AfA) auf den Kaufpreis plus 7b Est für 4 Jahre plus KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € zu 1,03% u.v.m.

                   Geborgenheit in einer Wohngemeinschaft in Siegenburg
Die Marktgemeinde Siegenburg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim in einem gedachten Dreieck aus den jeweils rund 40 Straßenkilometern entfernten Oberzentren Regensburg, Ingolstadt und Landshut. In die Landes-hauptstadt München sind es knapp 90 Kilometer. Im Landkreis Kelheim leben rund 125.000 Menschen.
Landschaftlich prägend sind ausgedehnte Waldgebiete sowie eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft. Hier ist vor allem der Hopfenanbau erwähnenswert. Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich prosperierende Region, die von der zentralen Lage sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung profitiert und eine Arbeitslosenquote von lediglich 2,64 Prozent im Kreisgebiet aufweist (2022). Die beachtliche Zahl von fast 14.000 Auspendlern zeugt darüber hinaus von der Beliebtheit des Kreises als Wohnstandort mit besonderer Lebensqualität.
An der Siegenburger Mühlstraße liegt gleichermaßen verkehrsgünstig wie ruhig jene Senioreneinrichtung, die nun eine einmalige Gelegenheit als Geldanlage für Investorinnen und Investoren bietet. Die Einrichtung ist – anders als gerade erst projektierte Neubauten – sowohl im Ort als auch der Region bereits bekannt und etabliert. Sie bietet 82 auf stationäre Pflege angewiesenen Menschen in insgesamt 59 Apartments ein ansprechendes und wohnliches Zuhause. Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes, seniorengerechtes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Die hauseigene Küche versorgt die Bewohnerinnen und Bewohner mit täglich frisch zubereiteten Speisen. Insgesamt trägt die Einrichtung in Siegenburg zuverlässig dazu bei, den durch den demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken – wodurch eine Investition in diese attraktive Pflegeimmobilie auch in Zeiten globaler Krisen und steigender Inflation eine durch regelmäßige Mietausschüttungen gewährleistete und renditestarke Kapitalanlage darstellt.
                         lesen Sie bitte auch > Definition Senioren-Immobilie <

                   Zahlen - Daten - Fakten zur Seniorenresidenz Siegenburg
> Anschrift: 93354 Siegenburg, Mühlstraße 33, "Magdalenum";
> Kaufangebot: Pflege-Apartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG);
> 59 Apartments von 65,80 m² bis 109,50 m² mit 36 Einzelzimmer und 23 Doppelzimmer
    jeweils inklusive Gemeinschaftsflächen;
> Kaufpreise: 164.701 € bis 274.090 €; Kaufpreiszahlung endfällig; m² schlüsselfertig umbauter Raum 2.503 €;
> Mieteinnahmen bzw. Erträge von 6.588 € bis 10.964 € p. a. bei voller Vergütung der Gemeinschaftsflächen;
> Baubeginn: Baujahr 2001 und 2003; Bestandsobjekt; Übergabe an Betreiber am 01.04.2023 bereits erfolgt;
> Nebenkosten: 3,50% Grunderwerbsteuer; ca. 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> Mietrendite: Anfangsrendite von 4,00% bezogen auf den Kaufpreis; erste Mietzahlung: nach Kaufpreiszahlung;
> Indexierung: indexierte Mietverträge; ab dem 4. Jahr 65%10%; Basisjahr 2020 = 100;
> Mietverträge: 20 Jahre fest plus Option 2 x 5 Jahre durch Wohnungseigentümer;
> Erhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltungsgebühren: monatlich 32,50 € inkl. MwSt. je Einheit; fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten;
> Verwalter: WH-Verwaltungsgesellschaft-mbH; Steinriede 14, 30827 Garbsen;
> Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2,00% der anteiligen Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und
    6,70% auf die Außenanlage über 15 Jahre;
> Belegungsrecht: Bevorzugtes Belegungsrecht für alle Erwerber sowie deren nächste Familienangehörige
   in allen Einrichtungen des Betreibers auf Bundesebene, so u. a. auch in Rottach-Egern am Tegernsee;
> Projektverkäufer: CARESTONE Asset Siegenburg GmbH;
> Betreiber: Magdalenum Seniorenpflegeheim GmbH; ein Unternehmen der Auvictum Holding GmbH;
> Beratung und Verkauf: TRADE & RESULT Senioren-Immobilien, Am Forst 1, 97234 Reichenberg.
Haftungs- und Angabenvorbehalt: Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 19. Januar 2024

                  Gründe für den Kauf einer Immobilie in Seniorenresidenzen
1.   Langfristige gesicherte Verträge mit Rendite-/Mietzahlungen bis 30 Jahre
        kein Zahlungsausfall; Zahlung erfolgt auch bei Leerstand der Wohneinheit
2.   Konjunktur-/Krisen-/inflationsunabhängiger Wachstumsmarkt
        der Bedarf an Pflegeplätzen kann wegen Überalterung der Bevölkerung auf Jahre nicht
        gedeckt werden; zur Stunde fehlen bereits 550.00 Plätze
3.   Absicherung des Immobilieneigentums durch Grundbucheintrag
        Immobilienbesitz mit allen Rechten - kann vererbt, verschenkt, beliehen oder verkauft werden
4.   Inflationsgeschützte Investition durch indexierte Mietverträge
        steigende Lebenshaltungskosten wirken hier werterhaltend; inflationäre
        Entwicklungen werden neutralisiert und erhöhen die Zahlungen
5.   Steuerliche Vorteile der Rendite-/Mietzahlungen bis 50 Jahre
        bei z. B. 4,00% Rendite und 2,00% AfA sind die Miet-/Renditeeinnahmen steuerlich
        extrem bevorteilt; bei Finanzierung ergeben sich über Jahre Steuererstattungen
6.   Solide Bausubstanz nach neuesten energetischen Erkenntnissen
        alle Objekte werden auf hohem Qualitätsstandard nach den neuesten
        Erkenntnissen der Altenpflege erstellt mit nachhaltiger Bauausführung erstellt
7.   Kein Vermietungsaufwand und minimaler Verwaltungsaufwand
        die Vermietung oder Belegung ist Sache der Betreiber; Sie haben keinen Mieterkontakt,
        sonstiger Verwaltungsaufwand ist kaum gegeben.
8.   Instandhaltung/Substanzerhaltung ist Betreibersache
        die Immobilie bleibt durch qualifizierte Dach- und Fachverträge und u. a. auch durch
        behördliche Auflagen immer auf einem hohen Qualitätsniveau; Reparatur-/Renovierungs-
        arbeiten außer Dach und Fach ist Sache des Betreibers
9.   Günstige Finanzierung durch KfW-Darlehen und KfW-Zuschüsse
        Profitieren Sie gezielt von einem deutlich niedrigeren Zinsniveau gegenüber
        Hausbank; KfW-Darlehen bis 150.000 € auf 10, 20 und 30 Jahre fest
10.  Bevorzugtes Belegungsrecht auch für das familiäre Umfeld
        in einer rasant alternden Bevölkerung das Wohnen im Alter gesellschaftlich
        sozial und finanziell für sich und das das gesamte familiäre Umfeld bestens organisieren

Siegenburg - Beratung und Verkauf

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