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in Hachenburg
mit dem Konzept stationäre Pflege.
Die Zahl der Menschen im Alter ab 67 Jahren stieg in Deutschland zwischen 1990 und 2022 um 59%, von 10,4 auf 16,7 Millionen. Bis Mitte der 2030er-Jahre wird diese Zahl um weitere rund vier Millionen auf ca. 21 Millionen wachsen. Diese Entwicklung wird auch in Rheinland Pfalz und in der Region Hachenburg spürbar sein.
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die Vorteile der Senioren-Immobilie als stressfreie und resiliente Geldanlage
Immobilie kaufen, zurücklehnen und bis 30 Jahre Sicherheit genießen
1. Geld höchstsicher und inflationsbereinigt ab 3,03% Anfangsrendite anlegen (entspricht ca. 6,50% einer
klassischen Bankanlage); indexierte Verträge lassen die Mietrendite nur steigen;
2. außergewöhnlich hohe steuerliche Vergütungen durch degressive Abschreibung (siehe nachfolgenden Absatz);
3. 30 Jahre gesicherte Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall (auch bei Leerstand) durch staatlichen Background;
4. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, verschenken, beleihen usw.) ohne Pflichten;
5. stressfreie Geldanlage, da kein Vermietungsproblem, kein Mieterkontakt, keine Renovierung o. ä., wird alles
durch den Betreiber geregelt;
6. Wohnungseigentümer genießen ein bundesweit bevorzugtes Belegungsrecht für sich und alle Familien-
angehörigen in allen Einrichtungen des Betreibers;
7. eine solide, sozial engagierte und nachhaltige Kapitalanlage mit Immobilienrente für Generationen.
Hachenburg liegt im Nordosten von Rheinland-Pfalz. Das Mittelzentrum ist das Zuhause von rund 6.300 Menschen und befindet sich im Westerwaldkreis – etwa 60 Kilometer östlich von Bonn, 50 Kilometer nordöstlich von Koblenz sowie 40 Kilometer südwestlich von Siegen. Mit rund 206.000 Einwohnerinnen und Einwohnern belegt der Westerwaldkreis nach den Kreisen Mayen-Koblenz und Mainz-Bingen den dritten Platz der bevölkerungsreichsten Landkreise in Rheinland-Pfalz. Wirtschaftlich geprägt wird er von kleinen und mittelständischen inhabergeführten (Familien-)Unternehmen. Im nordwestlichen Stadtgebiet von Hachenburg entsteht eine moderne Pflegeeinrichtung mit 100 Plätzen in Einzelzimmern. Das Gebäude wird als förderkreditfähiger Klimafreundlicher Neubau (KfW-Programm 298) ausgeführt und wartet mit einer besonders ansprechenden Architektur (Staffelgeschoss, Balkone, große Dachterrasse) auf. Die Einzelzimmer der Bewohnerinnen und Bewohner haben bodentiefe Fenster, die viel Licht ins Innere lassen. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein eigenes, separates und seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Anlegerinnen und Anleger haben hier die Gelegenheit, in den attraktiven (Pflege-)Immobilienmarkt der Region zu investieren und von einer durch zuverlässige Mietausschüttungen gesicherten Rendite zu profitieren. Darüber hinaus sichern sie sich ein bevorzugtes Belegungsrecht auf Bundesebene für sich und ihre Angehörigen.
Investieren Sie in den weltweit einzigen, staatlich organisierten Pflegemarkt und sichern sich in einem auf Jahrzehnte angespannten Pflege-Immobilienmarkt eine oder mehrere Wohneinheiten mit bis zu 30 Jahren Rendite-/ Mietzahlung ohne nennenswerten Verwaltungs- oder Erhaltungsaufwand sowie ohne Mieterkontakt oder sonstigen Verpflichtungen. Durch die staatliche Abfederung ist Zahlungsausfall so gut wie ausgeschlossen.
Interessante steuerliche Aspekte: 5,00% degressive Abschreibung auf den anteiligen Gebäudeherstellungspreis (93% des Kaufpreises). Resultat: Über lange Jahre hohe Steuererstattungen und steuerfreie Mieteinnahmen.
Weiterhin genießen Käufer/innen einer Wohneinheit in Hachenburg ein gesichertes Kontingent bei der KfW mit 1,03% auf 10 Jahre fest für Darlehen bis max. 150.000 €. Für einen befristeten Zeitraum gewähren wir noch einen hohen Nachlass auf den Kaufpreis.
Fazit: Lukrativ und völlig stressfrei Generationen absichern mit beruhigender Sicherheit für Geld und Vermögen.
> Kaufangebot: Pflege-Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) im Rahmen
des Konzeptes stationäre Pflege und Tagespflege;
> 100 Wohneinheiten als Pflege-Apartments von 48,61 m² bis 56,68 m², jew. inkl. Gemeinschaftsflächen;
> 3-geschossig nach KfW 40 Klimafreundlicher Neubau; KFWG-Q + Standard (Förderprogramm 298);
Käufer/innen können ein KfW-Darlehen bis 150.000 € für 1,03% Zinsen auf 10 Jahre fest beanspruchen;
> Kaufpreise: ab 260.931 € bis 304.242 €; Kaufpreiszahlung nach MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung);
> Mieteinnahmen bzw. Erträge auf den Kaufpreis zu Beginn von 7.906 € bis 9.219 € p. a.
bei voller Vergütung der Gemeinschaftsflächen;
> Baubeginn vsl. 1. Q 2025; Fertigstellung vsl. 1. Q 2027; 5 Jahre Gewährleistung;
> Nebenkosten: 5,00% Grunderwerbsteuer; ca. 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> gesicherte Anfangsrendite 3,03% auf den Kaufpreis (entspricht ca. 6,50% Bankzinsen); indexierte Mietverträge;
> Indexierung: ab dem 4. Jahr bei Veränderung um 70% zu 10% gegenüber Basisjahr 2020 = 100;
> Mietverträge: 20 Jahre fest plus Option 2 x 5 Jahre nur durch Wohnungseigentümer;
> Übergabe an Betreiber: vsl. 1. Quartal 2027;
> Instandhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltungsgebühren: monatlich 30 € inkl. MwSt. je Einheit; fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten;
Verwalter: WH-Verwaltungsgesellschaft mbH; Steinriede 14, 30827 Garbsen;
> Steuerliche Aspekte: degressive Abschreibung 5,00%, Wechsel in die lineare AfA 3,00% möglich; AfA auf
anteilige Gebäudeherstellungskosten; 6,70% auf die Außenanlage über 15 Jahre; (siehe auch oben)
fordern Sie kostenfrei und unverbindlich eine qualifizierte Finanz- und Steuerberechnung an.
> Belegungsrecht: besteht für alle Erwerber einer Wohneinheit in der Senioren-Immobilie Hachenburg sowie
deren nächste Familienangehörige sowie in allen Einrichtungen des Betreibers bundesweit;
> Projektentwickler/Bauherr: CARESTONE Projekt II GmbH, An der Börse 3, 30159 Hannover;
> Betreibergesellschaft: Humano Nord GmbH, Im alten Hohn 11, 53560 Vettelschoß;
> Beratung und Verkauf: TR Senioren-Immobilien, Am Forst 1, 97234 Reichenberg.
gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 01. Dezember 2023.
die Wohnungs- und Etagenpläne - Apartments - Stand Oktober 2025
Hinweis in eigener Sache: Geldanlagen in Seniorenwohnungen sind wegen der o. g. Eckpunkte gefragt wie nie zuvor. Die Erfahrungen aus jüngster Vergangenheit in anderen Objekten haben gezeigt, dass Einrichtungen wie Hachenburg schnell ausverkauft sind. Nutzen Sie diesen „Steuerbooster“ noch in 2025 zur deutlichen Senkung der Einkommenssteuer und genießen bis 12 Jahre steuerfreie Mieteinnahmen. Schöner Nebeneffekt: Gleichzeitig ist das Wohnen im Pflegefall geregelt.
Wir bieten die Möglichkeit eine oder mehrere Wohnungen völlig unverbindlich und kostenfrei zu reservieren und damit vor dem Zugriff anderer Interessenten zu schützen. Reift das Kaufinteresse nach einem Beratungsgespräch nicht, läuft die Reservierung automatisch und ohne Folgepost aus.
kostenfrei und unverbindlich eine Wunschwohnung befristet für max. 4 Wochen oder bis zu einem Beratungsgespräch reservieren
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* dabei berücksichtigen wir die höchsten Steuervorteile, AfA-Quoten, Mietrenditen, KfW-Fördergelder etc.
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