die Pflege-Immobilie in Lebens- und Gesundheits-Zentren
besteht aus Pflege-Apartments und Wohnungen für Betreutes Wohnen sowie Arztpraxen
Immobilie kaufen, zurücklehnen und 30 Jahre Sicherheit genießen

Definition Pflege-Immobilie
In sog. Pflege-Immobilien/-einrichtungen werden die Flächen in einzelne Apartments bzw. Wohnungen aufgeteilt und wie bei Wohneigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) verkauft. Dabei bleiben die Wohneinheiten Bestandteil der staatlich oder privat betriebenen Pflege-Immobilie.
Der Käufer/Eigentümer (immer m/w/d) vermietet die so aufgeteilte Wohnfläche aber nicht an die Bewohner selbst, sondern über den Betreiber/Pächter der Pflege-Immobilie. Betreiber sind renommierte Namen wie Caritas, AWO, Curanum, ev. Diakonie usw.
Daraus ergeben sich für den Eigentümer/Kapitalanleger zahlreiche Vorteile wie langfristig gesicherte Mieteinnahmen ohne Zahlungsausfall, minimaler Verwaltungsaufwand, keine Erhaltungs-/Renovierungsarbeiten (außer Dach und Fach), kein Mieterkontakt, optimale steuerliche Vorteile durch die Abschreibung u. v. m.
Durch den Eintrag ins Grundbuch hat der Eigentümer außerdem alle Rechte an seinem Immobilieneigentum; er kann also jederzeit verkaufen, beleihen, vererben oder verschenken etc.
Betreutes Wohnen vs. Pflege-Apartment
Betreutes Wohnen verkörpert für Senioren das selbstbestimmte Wohnen und Leben in einer Ein- oder Mehrzimmer-wohnung. Die Bewohner sind nicht auf fremde Hilfe angewiesen, können aber trotzdem jederzeit Hilfe und Unterstützung innerhalb der Pflegeeinrichtung abrufen (so leitet sich der Begriff „Betreutes Wohnen“ ab).
Beim Betreuten Wohnen profitieren Senioren von einem privaten, altersgerechten Wohnumfeld in einer Wohngemeinschaft mit vielen Gemeinschaftsaktivitäten, ergänzt um nützliche Dienstleistungsangebote (ärztliche Versorgung, stationärer Pflegedienst, Apotheke, Einkaufen in der Nähe etc.). Zusätzlich können hausinterne Dienste wie  Mahlzeiten, Wäsche- oder Reinigungsservice usw. genutzt werden. Damit gewinnen die Bewohner ein Plus an Sicherheit, Betreuung und Unterhaltung und bewahren sich dennoch ihre Eigenständigkeit.
Pflege-Apartments bezieht sich auf die stationäre Pflege. Pflege-Apartments können nur von Betroffenen ab Pflegegrad 1 – 5 bewohnt werden, die auf fremde Hilfe angewiesen sind. Derlei Apartments sind in Deutschland ein rares Gut. Das wird sich in den kommenden Jahren durch die Überalterung der Bevölkerung noch verschärfen.
Pflege-Apartments sind moderne und helle Einzelzimmer mit altersgerechtem Bad. Die Apartments sind durchschnittlich ca. 50 m² groß, die sich aus ca. 25 m² Bewohnerzimmer inkl. Bad und ca. 25 m² Gemeinschafts-fläche ergeben. Auch für die Gemeinschaftsflächen erfolgt ungemindert die Mietzahlung.
Bei Pflege-Immobilien gibt es kein Mietzahlungsrisiko durch Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit des Betreibers. Eigentümer eines Pflege-Apartments sind über das Sozialgesetzbuch XI (SGB) abgesichert und beim Betreuten Wohnen über den Pachtvertrag, wie das bei uns der Fall ist.
Investieren mit inflationsneutralen Renditen
Der Kauf einer Pflege-Immobilie ist ein solides und sicheres Investment. Im noch Jahre dauernden Niedrigzinsumfeld werden auf den vollen Kaufpreis langfristig verlässliche Renditen ab >3,00% bis über >4,00% aufwärts ohne Zahlungsausfall und ohne nennenswerten Verwaltungsaufwand gewährleistet. Hier investierte Gelder sind unabhängig von wirtschaftlichen Krisen, inflationären Auswirkungen oder sonstigen Turbulenzen und durch die staatliche Refinanzierung eine beruhigende Geldanlage.
der Blick auf einen Pflegeplatz für das familiäre Umfeld
Im Idealfall wird in Ihrer Stadt/Region eine neue Pflegeeinrichtung gebaut oder bei einer bestehenden die Wohneinheiten verkauft und Sie kaufen direkt vor Ort ein Apartment oder eine Wohnung. Ist das auf Sicht nicht der Fall, kaufen Sie irgendwo in Deutschland. Damit haben Sie auf dem angespannten Pflegemarkt bei Eintritt eines Pflegefalls im familiären Umfeld im Regelfall Anspruch auf einen Pflegeplatz/-immobilie.
Wie geht das? Etablierte Betreiber von Pflegeeinrichtungen bewirtschaften meistens mehrere Einrichtungen auf Bundesebene und somit ggf. auch in Ihrer heimatlichen Region. Tritt ein Pflegefall ein, besteht für alle Pflege-einrichtungen des Betreibers ein vertraglich festgelegtes Belegungsrecht.
Beispiel: In Kiel wird gerade eine neue Pflegeeinrichtung gebaut, Sie wohnen aber in Garmisch, wo auf längere Sicht keine Apartments oder Wohnungen für Betreutes Wohnen käuflich zu erwerben sind. Der Betreiber der Kieler Pflegeeinrichtung hat aber auch in Garmisch oder Umgebung Pflegeeinrichtungen. Kaufen Sie in Kiel und nutzen das vertraglich geregelte Belegungsrecht in einem Seniorenzentrum in der Region Garmisch.
Auf Bundesebene unterliegen neue Pflegeeinrichtungen ohnehin einem gleichhohen Baustandard. Das eigene Apartment wäre mit Eintritt des eigenen Pflegefalls ohnehin gerade vermietet.
Fazit: Die Pflege-Immobilie ist und bleibt ein wichtiger und solider Baustein der Vermögens-, Zukunfts- und Gesundheitsplanung. Investitionen sind mit guten Renditen ausgestattet und finanzielle Alterssicherung kann nicht genialer und verlässlicher gestaltet werden. Bis 30 Jahre sichere, monatliche Zahlungen, kein Verwaltungsaufwand und gleichzeitig Immobilienwerte für Generationen schaffen.
zur Seite > Online-Fachbeiträge zur Pflege-Immobilie <