eine sichere, solide und sozial engagierte Investition
Pflege-Apartment in Cottbus kaufen
als solide Kapitalanlage mit 3,50% Rendite auf den Kaufpreis
und Weitblick für das familiäre Umfeld im Pflegefall

Objektvorstellung in Cottbus am 07.04.2022 > mehr <
Details, Bilder, Pläne etc. im > Exposee < (kostenfrei auf Anforderung)

    Apartment kaufen und gleich mehrfach von Vorteilen partizipieren:
1. im Niedrigzinsumfeld Geld frei aller Turbulenzen mit 3,50% anlegen;
2. für 30 Jahre eine staatlich abgefederte, gesicherte Mietzahlung;
3. in der angespannten Pflegemarktsituation einen Pflegeplatz sichern;
4. Immobilieneigentum mit allen Rechten (verkaufen, vererben, beleihen usw.).

   Beschreibung Pflege-Immobilie Cottbus mit 149 Apartments
Nur einen knappen Kilometer entfernt vom historischen Cottbusser Altmarkt mit seinem eindrucksvollen Ensemble von barocken Bürgerhäusern gelegen, entsteht derzeit ein neues Seniorenzentrum. Nach seiner Fertigstellung wird das Gebäude Platz für 149 auf die stationäre Pflege ausgerichtete Einzelzimmer bieten. Die modern einladende Architektur des neuen Gebäudes sieht fünf Vollgeschosse vor, wobei im Erdgeschoss die hauseigene Küche und Verwaltungsräume untergebracht sind, während sich die Bewohnerzimmer überwiegend auf die Obergeschosse verteilen.

                                  Daten zum Objekt Cottbus
> Anschrift: Bautzener Straße 153, 03046 Cottbus;
> Kaufangebot: Pflege-Apartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz
    (WEG);
> Kaufpreise: 189.726 € bis 205.997 €; Kaufpreiszahlung nach MaBV;
> Nebenkosten: 6,50% Grunderwerbsteuer; 2,50% Notar- und Vollzugskosten;
> sehr gute Mietrendite von 3,50% bezogen auf den Kaufpreis;
> Mieteinnahmen p. a.: 6.640,44 € bis 7.209,84 €; vorteilhafte Besteuerung;
> Indexierung: ab dem 6. Jahr 60%/10%, Basisjahr 2015 = 100;
> Mietverträge: 20 plus 2 x 5 Jahre; danach Mietvertrag direkt mit Betreiber;
> Mietzahlungsbeginn: Plan 1. Quartal 2024;
> Baubeginn: Plan 1. Qu. 2022; Fertigstellung: Plan 4. Qu. 2023; 5 Geschosse;
> 149 Pflege-Apartments mit Wohnungsgrößen von 42,09 m² bis 45,69 m²
    inkl. Gemeinschaftsfläche;
> Instandhaltungsrücklage: 2,00 Euro/m² jährlich (empfohlen);
> Verwaltungsgebühr: jährlich 360 € inkl. MwSt. je Einheit;
> Steuerliche Aspekte: Abschreibung 2% auf Gebäudeherstellungskosten über
    50 Jahre;
> Vorbelegungsrecht: familiäres Umfeld in allen Pflegeeinrichtungen des
    Betreibers;
> Betreiber: Mirabelle Holding GmbH, Mattenbuder Pfad 26, 13503 Berlin;
> Verkaufskoordination: TRADE & RESULT, Am Forst 1, 97234 Reichenberg;

 

Niedrigzinsumfeld - Strafzinsen - Inflation
– wählen Sie für Ihr Geld Sicherheit plus 3,50% Rendite -
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plus soziales Engagement mit finanzieller Absicherung auf Lebenszeit;
plus Immobilienbesitz mit 30 Jahre gesicherter Mietrendite von 3,50%;
plus sorgen- und krisenfreie Investition ohne weiteren Verwaltungsaufwand;
plus beste Maßnahme zur Absicherung der Angehörigen und ggf. der Erbfolge;
plus Immobilieneigentum mit guter Wertsteigerung und allen Rechten;
plus Vorsorge mit Weitblick durch Vorbelegungsrecht familiäres Umfeld.

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